Respuesta rápida: en República Dominicana, los levantamientos parcelarios para el Registro Inmobiliario se hacen con GNSS (estático o RTK) o estación total, según la disposición técnica DNMC-DT-2023-007. El LiDAR no figura entre esos métodos, pero es muy útil como apoyo: muestra el relieve, los caminos y las construcciones antes y después de la mensura.
La agrimensura es uno de los oficios técnicos más buscados en República Dominicana. Con la llegada de los drones y el LiDAR, muchos propietarios y desarrolladores preguntan si una mensura puede hacerse con estas tecnologías. La respuesta corta: para el Registro Inmobiliario, no como método principal; para todo lo demás, sí, y ahorra tiempo.
Qué exige el Registro Inmobiliario para una mensura
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales (DNMC) publicó la disposición técnica DNMC-DT-2023-007 (28 de agosto de 2023), con los lineamientos para levantamientos parcelarios y georreferenciación. Entra en vigor con la Resolución 789-2022, Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Métodos aceptados
- GNSS estático, conectado a una estación permanente (CORS) válida.
- GNSS RTK, por NTRIP o con base y móvil por radio.
- Estación total, con doble ocupación y amarrada a puntos de control.
- Los navegadores GNSS de mano solo sirven para ubicaciones aproximadas.
- La interpretación de imágenes satelitales solo sirve como apoyo en investigaciones o peritajes, no para presentar levantamientos.
La disposición no menciona LiDAR, fotogrametría ni drones como método de levantamiento parcelario.
Sistema de referencia
Los trabajos se refieren al marco ITRF IGb08 (equivalente a WGS84 G1762), con el elipsoide GRS-80 y el geoide EGM2008. Se apoyan en la Red Geodésica Nacional y en la red de estaciones permanentes del Registro Inmobiliario. Los límites de PDOP son 1.5 en GNSS estático y 3.0 en RTK.
Dónde sí aporta el LiDAR en agrimensura
Antes de la mensura
Un vuelo LiDAR muestra el relieve, los caminos, las cercas y las construcciones de una finca grande. El agrimensor planifica mejor dónde ocupar puntos y detecta conflictos de linderos visibles antes de ir a campo.
En subdivisiones y urbanizaciones
Para dividir una finca y diseñar calles y drenajes, el modelo del terreno LiDAR es la base del diseño. La mensura de cada parcela se hace luego con GNSS o estación total.
En terrenos con mucha vegetación
En fincas de montaña o con bosque, el LiDAR obtiene el suelo real. Eso reduce trochas y días de trabajo en campo para el estudio topográfico, aunque los vértices de la parcela se midan con los métodos oficiales.
En planificación territorial y catastro
En marzo de 2026 se hizo un diálogo de mercado con el Banco Mundial para generar modelos del terreno y ortoimágenes con LiDAR de todo el país. Esa información servirá de base a la planificación y al catastro.
Flujo de trabajo recomendado
- Vuelo LiDAR con puntos de control medidos con GNSS.
- Modelo del terreno, curvas de nivel y ortomosaico para el diseño.
- Levantamiento parcelario con GNSS o estación total, según la DNMC-DT-2023-007.
- Plano y expediente ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Cómo elegir agrimensor o empresa
Verifique que el profesional esté habilitado ante el Registro Inmobiliario y que la empresa de LiDAR entregue sus datos en el mismo sistema de referencia. Busque empresas de topografía y geomática en ConstructHUBS. Si es consultor en topografía o LiDAR, únase como consultor.
Más contexto en LiDAR en República Dominicana y en cuánto cuesta un levantamiento LiDAR.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer una mensura catastral con dron en República Dominicana?
No como método de levantamiento parcelario. La DNMC-DT-2023-007 fija GNSS y estación total; el dron sirve como apoyo.
¿Qué hace un agrimensor?
Mide y delimita terrenos, prepara planos y tramita mensuras, deslindes y subdivisiones ante el Registro Inmobiliario.
¿Qué sistema de coordenadas usa el Registro Inmobiliario?
El marco ITRF IGb08, equivalente a WGS84 G1762, con elipsoide GRS-80 y geoide EGM2008.
¿Para qué sirve el LiDAR si no vale para la mensura?
Para diseñar urbanizaciones, calcular movimientos de tierra, planificar la mensura y obtener el terreno bajo la vegetación.
¿Qué es un deslinde?
Es el procedimiento para individualizar y ubicar con exactitud una parcela dentro de un terreno registrado, con su propio plano y certificado de título.
